Eine eher ungewöhnliche Immobilie. Eigentlich „nur” eine Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche.(2.Etage + zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit ca. 40 m² und interner Treppe) in einem 2 Familienhaus in Berlin-Grünau. Aber mit eigenem Gartenteil mit ca. 250m² Fläche, mit einem eigenem Eingang zum Haus und separatem Treppenhaus. Also: Eigentlich doch viel mehr als „nur” eine Dachgeschosswohnung. Was zusätzlich interessant ist: Der günstige Kaufpreis lässt Ihnen den Spielraum, um manch notwendige und auch nicht notwendige, aber vielleicht gewünschte, Renovierung oder Modernisierung durchzuführen. Das Haus ist in den 1930er Jahren massiv (Kalksandstein) erbaut und voll unterkellert. Die Erdgasheizung, Sanitär- und E-Installationen wurden idletzten Jahren teilweise erneuert, inklusive einer Instandsetzung des Daches, der Rinnen und Fallrohre (Zink) und des Dachkastens. Die insgesamt ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad sowie diverse weiter ausbaufähige Abstell- und Nebenräume, 1 Kellerraum (12 m² mit separatem Zugang). Es besteht auch die Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse. 4 Zimmer, Küche, Bad, div. Nebenräume/ausbaufähiger Raum, Kellerraum, Gastherme, Telefon- und Kabelanschluss, Garten. Für geplante An- oder Umbauarbeiten bedarf es nicht der Zustimmung der anderen Eigentümer. Dies ist ausdrücklicher Bestandteil der notariellen Teilungserklärung und damit ein großer Vorteil. Die Wohnung ist bautechnisch zwar in gutem Zustand …
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Dieses Anwesen ist etwas Besonderes… es hat den Charme der 50 er Jahre und den Komfort der heutigen Zeit… Das Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1956. Es wurde im Laufe der Zeit mehrmals renoviert. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2011 statt. Die Aufteilung: Erdgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 64 m² unterteilt in: Windfang ca. 3 m² Flur ca. 4,8 m² Garderobe ca. 6,7 m² große Küche ca. 11 m² WC ca. 3,2 m² großes Wohnzimmer ca. 34,8 m² Obergeschoss mit einer Grundfläche von ca. 53 m² unterteilt in: Eingangsbereich ca. 2,8 m² Flur ca. 4,8 m² Arbeitszimmer ca. 8,2 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Kinderzimmer ca. 14,2 m² Bad ca. 5,7 m² WC ca. 2,3 m² Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 18,8 m² nicht ausgebaut Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 65 m² unterteilt in: Flur ca. 10 m² Hobbyraum ca. 17,7 m² Mehrzweckraum ca. 16,9 m² Hiezungsraum ca. 10,8 m² Dusche / WC ca. 9,5 m² Die Ausstattung: Massivbauweise Wärmedämmung ( 2011 ) neue Eingangstüre ( 2011 ) Wände und Decken weiß gestrichen neue Isolierglasfenster ( 2011) neue Rollläden ( 2011) hell geflieses Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken ( ca. 1990 ) Dusche und WC im Kellergeschoss dekorative Bodenfliesen in den Wohnräumen ( 2011) Gaszentralheizung ( ca. 1995 ) Kamin im Wohnzimmer große Garage mit neuem Vordach sehr gepflegte Außenanlagen Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. € 150,– Die Energiekosten sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen: Für Heizung, Wasser und Strom …
